??一、申請長寧區區籌公共租賃住房需要符合什么條件?
??答：單身申請人或申請家庭主申請人應符合以下條件之一：(一)具有本區常住戶口(不含本市公共戶口)，與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動或工作合同，同時依法繳納各項社會保險金;(二)具有本市常住戶口(含本市公共戶口)，與本區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同，同時依法繳納各項社會保險金;(三)持有有效期內《上海市居住證》，與本區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同，同時依法繳納各項社會保險金。
??單身申請人或申請家庭主申請人應同時滿足以下條件：(一)在本市人均住房建筑面積低于15平方米;(二)申請時未享受本市廉租住房、共有產權保障住房、市籌及其他區籌公共租賃住房等住房保障政策。
??二、長寧區區籌公共租賃住房的供應標準是什么?
??答：單身可承租一套一居室;家庭可承租一套一居室或二居室;單位承租的，承租一居室，可安排一名單身人士或一個家庭入住。承租二居室以上(含二居室)，可安排一個家庭入住或拆套安排入住。
??成套住房拆套使用、非居住房屋改建宿舍等方式的，需由單位整體租賃，人均使用面積和居住人數按國家和本市相關規定執行。其中，按宿舍標準新建、改建的，人均使用面積不低于4平方米;成套住房拆套使用的，人均使用面積不低于5平方米，且每個房間居住人數不超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。
??三、如何訂立租賃合同?
??答：合同簽訂與備案：承租人與長寧公租房公司簽訂租賃合同，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》的相關規定備案。
??合同期限：租賃合同期限一般為兩年，合同期滿后承租人仍需租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可續租，總年限累計不超過六年。
??單位租賃：單位集體租賃的，出租單位應與用人單位簽訂租賃合同。
??四、公共租賃住房的租金和費用如何?
??答: 租金按略低于市場評估價格的標準執行，定期調整，租金價格報區房管局備案，并向社會公布。簽訂租賃合同的租金按當年向社會公布的租金價格執行，在合同期內不作調整。
??承租人按照租賃合同約定的支付方式按時向長寧公租房公司繳納租金，在租賃期間產生的水、電、燃氣、有線電視等費用由承租人承擔。
??五、如何續租公共租賃住房?
??答：書面申請：租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向長寧公租房公司提出書面續租申請。
??準入資格確認：長寧公租房公司根據其租賃合同履行和租金繳納情況出具審核意見表，經核查認定符合申請條件的，由區住房保障中心出具準入資格確認書。
??續簽合同：憑新出具的準入資格確認書與原承租人簽訂續租合同。
??六、如何退租公共租賃住房?
??答：(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的。
??(二)獲得其他住房或保障性住房，且超過人均住房建筑面積15平方米標準的。
??(三)申請家庭因婚姻狀況或主申請人情況發生變化不再符合準入資格申請條件的。
??(四)法律、法規、規章規定的其他情況。
??七、什么情況下需退回公共租賃住房?
??答：(一)承租人的相關情況發生變化，不再符合公共租賃住房申請條件，但未按規定主動辦理退出手續的。
??(二)承租人發生損害公共利益及他人利益的行為，經警告或制止后拒不改正的。
??(三)擅自轉借、轉租、調換承租的公共租賃住房。
??(四)擅自改變所承租的公共租賃住房用途。
??(五)擅自改變或惡意損壞承租公共租賃住房房屋外貌、原有結構、裝飾裝修現狀。
??(六)承租人無正當理由連續6個月以上未實際居住所承租的公共租賃住房。
??(七)存在違反公共租賃住房管理規定和租賃合同約定的其他行為。
??(八)法律、法規、規章禁止的其他行為。
??八、本管理辦法的文件有效期為何?
??答：自2021年11月1日起施行，至2026年10月31日為止。