滬府〔2016〕64號
上海市人民政府關于同意《上海國際旅游度假區北片區02PD-0003單元控制性詳細規劃》的批復
市規劃國土資源局、浦東新區政府、上海國際旅游度假區管委會：
滬規土資詳〔2016〕641號文收悉。經研究，市政府同意《上海國際旅游度假區北片區02PD-0003單元控制性詳細規劃》，具體批復如下：
一、上海市國際旅游度假區北片區（以下簡稱“北片區”）02PD-0003單元以S1迎賓高速公路、唐黃路、S2滬蘆高速公路、北圍場河北側陸域控制范圍線為四至范圍，總用地面積為1.55平方公里。
二、北片區功能定位為城市自然生態綠地，要充分發揮生態綠地公益性作用。同時，注重對北片區自身發展需求及與度假區核心區功能的配套和互補，北片區業態以主題酒店、精品酒店、精品花園等為主。
三、北片區規劃形成“一帶、兩區、三組團”的空間結構。“一帶”，為以五灶港為核心要素的中部濱水景觀帶；“兩區”，為以高壓線為界的北部外環生態復育區、南部生態休憩功能區；“三組團”，為圍繞五灶港濱水景觀帶布局的東、中、西三大開發地塊。
四、北片區由商業服務設施用地、道路用地、廣場用地、市政設施用地、其他綠地、水域等組成。規劃建設用地45.47公頃，占規劃總用地面積的29.34%，除外圍城市道路（S1、S2、唐黃路）以外的建設用地共計24.88公頃（可開發用地面積約20公頃，扣除外圍城市道路S1、S2、唐黃路以外的道路廣場用地及市政設施用地共約4.88公頃）。其中，商業服務設施用地約20公頃，占總建設用地面積的43.99%；道路廣場用地約25.15公頃，占總建設用地面積的55.31%；市政設施用地約0.32公頃，占總建設用地面積的0.70%。
五、北片區規劃按照低密度開發控制，地上總建設面積約4.96萬平方米。建筑高度按照不超過限高20米、不超過限高30米兩級控制。考慮到高壓線及S1、S2高速公路噪音等因素，中部及西部地塊在景觀上可采用堆坡等形式進行局部高程設計，具體以后續建筑設計方案為準。
六、北片區綠地以高壓線為界分為生態防護、生態休憩兩類功能。外環綠地貫徹以綠為主和以喬木為主的種植原則。生態防護綠地綠化種植地面積（含水體面積）不得小于用地面積的90%，生態休憩綠地不得小于85%。生態防護綠地配套建設設施用地不超總用地面積1%，生態休憩綠地內不超2%，可適當配置管理用房和休閑服務建筑。外環綠帶的配套建筑設施用途和建筑指標，參照外環綠帶建設的相關規定執行。
七、北片區內規劃形成高速公路、主干路、支路三個層次的市政道路系統，保留高速公路2條（迎賓高速S1、滬蘆高速S2）、主干路1條（唐黃路），新增支路1條（川展路），道路主線紅線寬度12米，川展路東端進口處拓寬紅線至18米。為滿足北片區內外的通行需求，在片區內規劃10條公共通道，通道線形可根據景觀、建筑設計方案需求進行調整，寬度控制在5-9米。
八、要結合規劃實施，完善北片區及周邊市政設施配套，確保各類市政設施的用地和管廊控制。
請嚴格依法行政，加強規劃管理，推進規劃實施，并處理好規劃實施中涉及的相關關系，促進城市有序、協調發展。
上海市人民政府
2016年8月29日