??為進一步完善本市經營主體住所登記管理制度，營造更優營商環境，根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》、《國務院關于印發注冊資本登記制度改革方案的通知》等，結合上海實際，在《上海市企業住所登記管理辦法》基礎上，修訂形成《上海市經營主體住所登記管理辦法》，現解讀如下：
??一、修訂背景
??根據《國務院關于印發注冊資本登記制度改革方案的通知》（國發〔2014〕7號）有關簡化住所登記手續的要求，本市于2015年制發《上海市人民政府辦公廳關于印發〈上海市企業住所登記管理辦法〉的通知》（滬府辦發〔2015〕15號），對規范本市企業住所登記起到了積極作用。
??2020年以來，《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國市場主體登記條例》等新法律、法規先后出臺，《上海市優化營商環境條例》也于2023年11月完成修訂（涉及經營主體住所登記內容），《上海市企業住所登記管理辦法》的上位法依據發生了變化。同時，經營主體對進一步降低制度性交易成本的需求和自建房安全管理要求等，都對經營主體住所登記提出了新要求。為適應新情況、新變化，更好滿足經營主體需求，同時進一步規范基層登記機關實踐，有必要對《上海市企業住所登記管理辦法》進行修訂。
??二、主要修訂內容
??《上海市經營主體住所登記管理辦法》共分十九條，將“安全、規范、便利”作為修訂原則，在嚴守安全底線基礎上，通過應用數字技術探索推動企業住所標準化登記，同步規范并推廣“一照多址”、“個體工商戶登記點”等改革舉措，著力提升登記便利化水平，降低住所登記制度性交易成本。主要修訂內容包括：
??（一）適應上位法規定。一是增加《中華人民共和國市場主體登記管理條例》（第一條）作為制定依據，并根據國務院、國家市場監督管理總局相關要求和《上海市優化營商環境條例》表述，將文件名稱和條款中“企業”統一調整為“經營主體”，同時，增設定義條款（第二條）。二是根據《中華人民共和國民法典》等法規規定，按照住宅小區會所是否由全體業主共有，分類調整辦理住所登記所需業主大會參會和表決比例（第八條）。三是落實《關于改進和規范基層群眾性自治組織出具證明工作的指導意見》（民發〔2020〕20號），結合本市自建房安全專項整治中，落實各級政府屬地責任的要求，將相關住所證明的出具方，由村民委員會改為鄉鎮人民政府、街道辦事處或其授權單位（第七條）。
??（二）簡化住所登記材料。一是在住所使用證明中，明確免于提交不動產權證的情形（第九條）。二是明確各區通過信息化手段統一管理并動態更新符合條件的非居住房屋信息，市市場監管局匯總各區相關信息，構建全市統一的經營主體住所標準化登記信息庫，相關房屋用于登記可以免于提交住所使用證明（第十五條）。
??（三）降低住所使用和登記成本。一是放寬經營場所辦照要求，本市登記的經營主體在登記住所以外開展經營活動的，可以按照《上海市優化營商環境條例》規定，無需向市場監管部門申辦登記或備案手續。同時，為充分滿足企業需求，確有需要的，企業也可以申辦分支機構登記或“一照多址”備案。（第十四條）。二是根據《促進個體工商戶發展條例》、《上海市優化營商環境條例》等規定，鼓勵各區設置個體工商戶登記地，供社區內個體工商戶登記并開展經營活動（第十一條）。三是依據《網絡交易監督管理辦法》（國家市場監督管理總局令第37號）規定，明確個體工商戶使用網絡經營場所登記的條件（第十二條）。
??（四）強化房屋安全責任。一是強化主體責任，明確經營主體應當履行房屋使用安全、消防安全等義務（第五條）。二是落實國務院關于依法推動將房屋安全鑒定作為自建房辦理相關經營許可前提條件的工作要求，對使用農村、城鎮無不動產權證房屋辦理登記的，明確由街鎮等出具的住所證明文件中，應當載明房屋已通過安全鑒定（第七條、第九條）。